maison avec piscine proche saint gaudens
lesitedemamaison.com
A Villeneuve-de-Rivière, à proximité de Saint-Gaudens,
dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie...
Grande propriété composée d'une maison principale d'habitation (ancienne ferme commingeoise rénovée) et de multiples dépendances implantées dans un environnement naturel, paisible (aucune nuisance), avec une splendide vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées.
La maison principale, d'une surface habitable de 340 m² organisée sur 2 niveaux, comprend de conviviaux espaces de vie, spacieux et lumineux, entièrement rénovés, et 4 à 5 grandes chambres (possibilité de chambres supplémentaires si souhaité).
La propriété dispose en outre de multiples dépendances (dont une grande bâtisse de 350 m² au sol) et d'une agréable piscine avec vaste plage solarium carrelée et pool house équipé et aménagé.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et entretenu de 18.500 m² comprenant notamment de nombreux arbres fruitiers et d'ornement.
dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie...
Grande propriété composée d'une maison principale d'habitation (ancienne ferme commingeoise rénovée) et de multiples dépendances implantées dans un environnement naturel, paisible (aucune nuisance), avec une splendide vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées.
La maison principale, d'une surface habitable de 340 m² organisée sur 2 niveaux, comprend de conviviaux espaces de vie, spacieux et lumineux, entièrement rénovés, et 4 à 5 grandes chambres (possibilité de chambres supplémentaires si souhaité).
La propriété dispose en outre de multiples dépendances (dont une grande bâtisse de 350 m² au sol) et d'une agréable piscine avec vaste plage solarium carrelée et pool house équipé et aménagé.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et entretenu de 18.500 m² comprenant notamment de nombreux arbres fruitiers et d'ornement.
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Surface habitable totale de la propriété (Hors chai, combles aménagés et dépendances) |
339,7 m² |
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Rez-de-chaussée |
167,8 m² |
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Salle de séjour avec grande cheminée ouverte (insert à granulés) et entrée |
33,1 m² |
| Cuisine séparée, aménagée et équipée | 14,4 m² |
| ... avec buanderie / cellier contiguë | 5,1 m² |
| Salon avec cheminée | 30,6 m² |
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Suite parentale indépendante équipée d'un poêle à granulés avec chambre 1 : 28,2 m² bureau avec placard : 12,5 m² dressing : 9,0 m² salle d'eau (aménagée PMR) : 14,5 m² WC séparé : 2,0 m² et dégagement 1 (avec accès à l'étage) : 12,6 m² |
78,8 m² |
| Dégagement 2 (avec accès à l'étage) | 3,6 m² |
| WC séparé (avec accès sous l'escalier) | 2,2 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage |
171,9 m² |
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Chambre 2 avec cheminée |
23,4 m² |
| ... avec dressing | 3,4 m² |
| Chambre 3 avec porte fenêtre | 17,5 m² |
| Chambre 4 | 18,8 m² |
| Salle de bains (baignoire / double vasque) | 11,7 m² |
| WC séparé | 2,5 m² |
| Hall de nuit (desservant les 3 chambres de l'étage) | 10,2 m² |
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Salon / Salle de jeux / Bureau (pouvant être facilement aménageable en chambre(s) supplémentaires(s)) |
76,5 m² |
| Palier avec rangements | 4,9 m² |
| Dégagement d'accès aux combles aménagés | 3,0 m² |
Plan de l'étage
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Autres surfaces de la maison (Surfaces non comptabilisées dans les surfaces habitables) |
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Chai (avec ancien four à pain) servant de réserve et de cave à vin avec accès à l'extérieur |
21,8 m² |
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Combles aménagés entièrement isolés avec fenêtres à double vitrage (idéal pour un aménagement personnalisé) |
26,2 m² |
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Dépendances |
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3 dépendances couvertes, crépies, cimentées au sol, ouvertes sur 3 côtés |
350,0 m² |
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Atelier fermé (au sein de l'une des dépendances) |
22,0 m² |
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Mezzanine sur poutres IPN (au sein d'une autre dépendance aménageable) |
60,0 m² |
| 2 chalets ossature bois (2 x 20 m²) | 40,0 m² |
| Pool house aménagé, avec barbecue | 42,0 m² |
| Local technique piscine | 16,0 m² |
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Extérieurs |
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| Terrasse (avec accès depuis la suite parentale du rez-de-chaussée) | 30,0 m² |
| Piscine au chlore (8x4) | 32,0 m² |
| Plage solarium carrelée autour de la piscine | 70,0 m² |
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Terrain clos, arboré et entretenu avec accès par deux portails motorisés (nombreux arbres fruitiers et d'ornement, haies, arbustes et jardin potager) |
18.500,0 m² |
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Située à l'ouest du département, la petite commune de Villeneuve-de-Rivière est implantée à 6 km au nord-ouest de Saint-Gaudens, entre Tarbes (à 40 minutes en voiture) et Toulouse (à 50 minutes).
La propriété est située dans un environnement naturel, sans vis-à-vis ni aucune nuisance.
Villeneuve-de-Rivière
Une situation dans un cadre paisible, avec une vue panoramique sur les Pyrénées
Commune rurale de près de 2.000 habitants, Villeneuve-de-Rivière - située à l'ouest du département - fait partie de l'aire d'attraction de Saint-Gaudens. La propriété est implantée dans un environnement paisible et verdoyant, sans aucune nuisance, avec une magnifique vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées.
- Toutes les commodités de première nécessité (supérette, pharmacie, services médicaux, poste, restaurant, salon de coiffure, ...) sont accessibles dans un rayon de 1 km depuis la maison, au village ou à proximité.
- Les écoles (maternelle et primaire) se trouvent au village ; les collèges et lycées sont implantés à Saint-Gaudens (à 6 km).
- La gare SNCF la plus proche est celle de Saint-Gaudens, accessible en quelques minutes en voiture, qui dessert notamment les lignes reliant Toulouse, Tarbes et Pau.
- La propriété est située à 3 km du Centre Hospitalier Comminges Pyrénées de Saint-Gaudens.
Toulouse (Place du Capitole)
Entre la dynamique ville de Toulouse et les somptueux contreforts des Pyrénées
Le département de la Haute-Garonne, implanté aux portes des Pyrénées, combine la belle et grande ville de Toulouse avec un terroir authentique, fait de traditions et d'histoires.
Ville unique taillée dans le granit rose, Toulouse (à 50 minutes en voiture de la maison) propose une grande variété de divertissements (théatres, cinémas, salles de spectacles, galeries d'art, festivals, ...), de nombreux restaurants et une offre commerciale de premier plan.
Capitale régionale, la ville se positionne en outre comme un pôle technologique très attractif, avec en particulier la présence d'Airbus, plus grand constructeur d'avions européen.
La propriété est également située à proximité (à moins d'une heure) d'un domaine skiable d'exception, avec notamment de multiples stations à taille humaine :
Ville unique taillée dans le granit rose, Toulouse (à 50 minutes en voiture de la maison) propose une grande variété de divertissements (théatres, cinémas, salles de spectacles, galeries d'art, festivals, ...), de nombreux restaurants et une offre commerciale de premier plan.
Capitale régionale, la ville se positionne en outre comme un pôle technologique très attractif, avec en particulier la présence d'Airbus, plus grand constructeur d'avions européen.
La propriété est également située à proximité (à moins d'une heure) d'un domaine skiable d'exception, avec notamment de multiples stations à taille humaine :
- Le Mourtis, agréable petite station de ski familiale implantée dans les arbres ; un paradis pour les familles, les débutants, les petits skieurs ou les très bons skieurs.
- Saint-Lary-Soulan, station star des Pyrénées qui combine à la fois les activités thermales et de sports d'hiver et d'été.
- Luchon-Superbagnères, une très bonne station d'un bon niveau pour skieurs moyens et confirmés.
- Peyragudes, avec ses larges pistes et ses remontées rapides.
- Baqueira Beret (en Espagne, à 1h30 de la maison), sur le modèle des grandes stations alpines, avec ses grands espaces et ses pratiques hors pistes.
Le cirque de Gavarnie
Au coeur d'une région d'une grande diversité naturelle, aux multiples contrastes
4ème région touristique de France, l'Occitanie recèle d'innombrables attraits, qu'ils soient naturels, architecturaux, traditionnels ou gastronomiques. Dotée non seulement d'un bon ensoleillement, mais aussi d'un emplacement privilégié au cœur du sud-ouest de la France, l'Occitanie offre une infinie variété de découvertes, dont notamment :
- de nombreuses villes d'Art et d'Histoire (Auterive, Saint-Béat, Muret, Gardouch, Aurignac, Revel, ...) et quelques-uns des plus beaux sites de France (St-Bertrand-de-Comminges, Carcassonne, la plus grande ville fortifiée d'Europe, Cordes-sur-Ciel et son patrimoine gothique remarquable ou encore la cité sacrée de Rocamadour) ;
- des sites naturels uniques, tels le Pic du Gar et ses célèbres carrières de marbre blanc, le cirque de Gavarnie, le cirque de Mourèze, le gouffre de Padirac, le mont Canigou, ... ;
- les somptueux parcs naturels régionaux (comme celui des Grands Causses, des Pyrénées Catalanes, ou encore du Haut-Languedoc), qui sont des havres de biodiversité ;
- les superbes résurgences des sources de la Garonne, avec ses cascades et ses gouffres ;
- le romantique canal du Midi et son environnement naturel exceptionnel ;
- la fameuse chaîne pyrénéenne aux cimes grandioses ;
- les longues plages de sable fin de la Méditerranée (à 2 heures).
Points forts de la propriété :
- Environnement naturel et paisible avec vue panoramique / Aucune nuisance
- 4 grandes chambres (avec la possibilité de chambres supplémentaires si souhaité)
- Toutes les huisseries sont à double vitrage / Volets roulants électriques / Assainissement individuel aux normes
- Compte tenu des surfaces de la propriété (maison et dépendances) et notamment de celles qui peuvent être réaménagées si souhaité, la propriété se prêterait tout à fait à la mise en place d'un projet d'accueil de type maison d'hôtes par exemple
La vue panoramique depuis la maison
Année de construction :
1900 / Restaurations en 1996, 2006, 2009 et 2024
Montant de la dernière taxe foncière :
850 euros
Type de chauffage :
Pompe à chaleur air-eau (avec planchers chauffants)
+ une grande cheminée ouverte
+ un insert à granulés et deux poêles à granulés
+ une chaudière à condensation pour une partie de la maison
+ une grande cheminée ouverte
+ un insert à granulés et deux poêles à granulés
+ une chaudière à condensation pour une partie de la maison
Diagnostics de Performance :
499.950 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Gérard
06 74 44 15 83
06 36 22 06 66
(Merci de me laisser un message en cas d'absence)
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